隨著經濟進入高質量發展階段，樓宇經濟發展也從增量時代轉為精耕細作的存量時代，戴德梁行發布的《2024房地產展望報告》預測，寫字樓市場將在未來兩年迎來供應高峰，空置率上升成為業內關注的焦點。如何通過盤活存量資產有效化解寫字樓空置率，促進樓宇經濟發展，已成為政府和樓宇業主高度關注的話題。

而城市寫字樓空置率的壓力，往往能在聯合辦公的發展中得到緩解。在這方面，剖析中國最早一批投身聯合辦公行業，也是中國首批創新孵化機構的創聯工場的發展和經驗，或能為樓宇經濟的發展帶來一定的借鑒。

空間重構，煥新樓宇新動能

近年來城市樓宇發展存在著存量高、去化難的問題，除去新增辦公面積的增長加劇了去化壓力外，老舊樓宇的改造也是政府和業主面臨的難題，因此不得不尋求外部“合作”。

以創聯工場為例的聯合辦公運營方，通過不斷布局“超甲級”智慧辦公空間，煥新樓宇新動能。

青島中山路發達大廈原為2010年以前建造的老舊樓宇，通過創聯工場的進駐，一方面，樓宇內的老舊設施得到升級，在空間重構的同時，創新打造摩登輕奢的裝修風格，并通過開放共享的空間設計，讓商務社交部分功能融入到辦公空間，如智能會議室、健身房、咖啡茶水吧、富氧休閑區等；另一方面，通過引入智慧空間系統，如：線上完成會議室預約、門禁開啟、充值繳費、活動報名等流程，從而智慧化地聯接企業，聯接需求，聯接服務，構建生態。這一改造，不僅滿足各行各業企業辦公需求，提高企業留存率，降低樓宇空置率，更推動了科技、智慧、文化等領域與商務辦公相融，助力老舊樓宇煥發出新動能，進一步滿足了未來城市樓宇經濟發展的需求。

筑巢引鳳，構筑商務價值金鏈

樓宇經濟是現代服務業與制造業總部的高級形態，往往也是城市重塑輝煌、全面起勢的突破口。而聯合辦公行業作為“破局者”，在筑巢引鳳、以樓育產過程中發揮著重要的作用。

作為聯合辦公的“資深玩家”，創聯工場秉承“梧桐成蔭鳳凰舞，優良環境聚英才”理念，充分發揮自身品牌“虹吸效應”，依托自身的產業和資本資源及區位市場和政策優勢，以招商引資帶動產業集聚，構筑商務價值金鏈。

一方面，創聯工場不斷打磨招商運營能力，聚焦“聯合辦公、產業創新、生態賦能”三大領域，形成一套獨具特色、專業高效的企業服務模式，通過“一對一”專人深度服務企業，讓“樓層間的交流”轉變“產業鏈的串聯”，以產業互補增加企業黏性度；另一方面，通過提供“租稅聯動”等各項優惠政策，吸引眾多高稅源企業落戶于此，引入大批世界500強、上市公司與知名企業，以及人工智能、金融保險、航運物流、商貿服務、文化旅游、網絡科技等各行業的優質企業入駐辦公，帶動產業鏈上下游企業發展，增強產業集聚效應，構筑商務價值金鏈，助推樓宇經濟全面提效，增加區域經濟活力。據了解，去年落地的創聯工場府都大廈辦公空間，作為“中國首批城市更新高質量發展促進工程——產業社區試點項目”，盤活了閑置的樓宇載體資源，從原來平效（每平米效益）一千多，到現在平效基本上達到五千。

服務升級，拓展樓宇經濟新內涵

據觀點指數分析：2024年，重點城市面臨空置率持續走高的情況，金融、TMT、專業服務業辦公需求突出。如何適應樓宇市場發展，在激烈的競爭中脫穎而出，成為每個樓宇運營商急需解決的難題，而聯合辦公行業則有其明顯的優勢。

在此情況下，創聯工場在服務升級，進一步探索拓展樓宇經濟新內涵方面同樣表現出色。這主要體現在創新增值服務上，創聯工場圍繞企業發展，衍生出高質量的包含“培育孵化+創新支持+資本賦能+產業對接”動態化、專屬化的全周期動態培育賦能服務。一方面，創聯工場通過完善包含了“政策輔導、資本賦能、人才技術、產業對接”的“四維立體”生態賦能體系，深度服務企業，由此培養企業生態，增加企業黏性，提高企業穩定率，一定程度上保持了良好的客戶續約率，從而使樓宇空置率降低，樓宇盈利能力得到提升。

另一方面，創聯工場將商業樓宇率先打造為“專精特新”企業專業服務基地和新經濟獨角獸孵化器，創新“創新型中小企業-專精特新中小企業-專精特新“小巨人”“雛鷹-瞪羚-獨角獸”雙鏈條孵化育強體系，培育信息技術、人工智能、數字化服務等獨角獸潛力項目，推動雛鷹、瞪羚、獨角獸企業集群發展壯大，促進樓宇經濟與新興產業、未來產業融合發展，助力培育新質生產力，打造樓宇新經濟“增長引擎”，進一步助力區域經濟穩步增長。

盤活樓宇存量資產，深挖存量空間潛力，拓展存量空間功能，需要政府、樓宇業主和樓宇運營商等共同探索，加快走出一條推進樓宇經濟提質升級的新路徑。